真实故事 | 一个三线城市女人的买房历程

企业发布网 2020-02-13

本文原载于:一块温暖的冰,作者:冰姐。转载已获授权,文章有修改。

导读:作者是我在一次粉丝群里分享了我的课程之后,勾起了她的购房经历而撰写的,其中很多都是值得思考的经验,让我们来一起走进这个三线城市女人购房的故事中。


正文:

我觉得我对房地产一直有一种精准的直觉,可能很多人也和我一样,在过去的十年中,坚定的认为房价会涨,而事实也正是如此。

真实故事 | 一个三线城市女人的买房历程

刚毕业时房价不到2000块

在我们这三线城市,2008年我刚毕业,那个冬天是房地产的冬季,那时候每平米不到2000,首付一两万就可以买一套房,月供几百块。很可惜我连一万块都没有。

2011年,我在南坊新区买了一个60平的小房子,4700一平,我只有一万块,找妈妈要了两万块,首付9万先交3万,其余分一年付清,月供1500,当时我工资1700。当时我妈妈天天睡不着,觉得我房贷压力大。

现在一千多一个月的月供谁还当回事?去年剩下的十几万贷款我还清了。这个房子现在均价12000。

2013年我结婚,房子是老公认识我之前买的,说当时买房子的时候选了几个地方,最后买了自家所在地的。当时同样的价格,现在新区已经贵一半了。如果当时认识我,我肯定会让买新区。

不过,在我的话应验之前,没人信我。

真实故事 | 一个三线城市女人的买房历程

老公说不可能,撑死了也涨不到一万

2016年,有个房子20万定金,3700一平,别人急售,当时那片区域已经七八千了,我说要买,结果我老公不当回事,我妈知道我有眼光,说你们不买咱们买。可惜我又生二宝去了,把这事耽搁了。到现在说起来,我老公就捂住胸口,后悔的不行。

2016年下半年,有个小区叫万城花开,每天在广播里打广告,五层湖景洋房,无边泳池,云云,当时那房子小高层炒到七八千一平,据说交了定金没付清首付的,售楼处甚至求着业主赶紧别要了。

我当时就跟我老公说,我们得去南坊买,过完年就得涨到一万了。他说,不可能,撑死了也涨不到一万。

当然他没有听我的。当时差不多的价位,6700在家所在的小区,买了一楼花园洋房。到了2018年,我们的花园洋房价格在一万左右。而万城花开涨到了15000。

我觉得还会涨,所以在家人的不解中,卖掉了婚房,以比两年前翻一番的价格,那时8000,现在16000元买了5+1复式洋房,整整多花了150万。

但是,在我们买完之后两个月,这房子又涨了2000,现在价格到了18000。5+1洋房太稀缺了,投资洋房,一定比投资小户型受益高,因为,有钱人会更愿意出高价买好房,刚需购房者会尽量压缩购房费用。三线城市这个价格看似高的离谱,但是,看看这些有钱人赚钱的速度,看看城市建设的发展速度,房价怎么可能不涨,这一切都是相辅相成的!

在这房市看似低迷的时期,房地产形势其实还是一片大好,就我们这个房子,我预判再过半年起码涨到20000。所以,只有后悔买的晚,绝对不后悔买了。

而且,我觉得可以把老城区没有升值潜力的房子卖掉,去新区买。

因为那里升值潜力更大,人脉圈子、文化氛围、经济实力都更强。

真实故事 | 一个三线城市女人的买房历程

看空房地产的人,也是踏空房地产的人

就在过去的十年时间里面,有太多的所谓的大V,看空房地产。但是这些看空的人大部分也是踏空的人,他们错过了过去十年房价上涨的最好的时机。

很多人觉得房子到了虚高的地步,不会再涨,于是一直在等房价降,可惜越等越高,辛辛苦苦一年赚的钱,不如房价涨幅的一半。

就像我们。一百多万白赚了,不如两年前买房。

国家是不会允许房地产崩盘的,因为经济会越来越发展,在这个经济高速发展的时期,整个社会对于居住环境的要求也越来越高。

而从国家政策层面来说,政府是不允许房地产崩盘的,因为一旦崩盘,资产价格大幅度缩水,首先牵连的不是购房者,而是银行,因为银行把自己的钱,几个亿,甚至几十亿,上百亿的授信额度都给了开发商,开发商拿着钱去买地,甚至做工程款,开发商的钱是银行的。

开发商的回款来自于消费者,一旦房价崩盘,房地产崩盘,卖不出去了,那么就会有烂尾楼,开发商就没有办法去还银行的钱,那么银行的钱就会留下一堆呆账坏账,就会引起更严重的连锁反应。

对于老百姓来说,房地产崩盘,已经购房的人可能就会砸盘,因为楼盘没办法交付,没有购房的人更会观望,就不会去买了,于是形成一个恶性循环的状况,所以在目前的中国现状下,政府是不会允许产生大规模的崩盘的,他是一个影响社会稳定的因素。

从这个层面上讲,有的房地产企业会破产,但是整个房地产市场是不会崩盘的。况且,GDP一直在增长,中国经济一直在高速发展,房地产也是经济增长最重要的一个环节,只要经济在发展,房地产就会向好发展。

有些朋友说,政府不是在压制房价增长了吗?其实大家可能没有看清楚,政府一直都是说,防止房价过快增长,稳定房价增长速度,防止出现泡沫之类,从来没有说过不让涨或者非要降(只是去年提过一次“坚决遏制房价上涨”),只是不要涨的太快,以免形成泡沫不利于经济发展。

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咬咬牙,能上车就早上车

所以,想买房的朋友,尽早买。买房子最好的时机,就是今天。我不是卖房子的,但我看到那些明明咬咬牙就能上车,却因为犹豫不决一再错过的朋友,着实着急。

我每次买房,都是使劲跳跳脚稍微能够到,我就去。只可惜我没有更多资金,不然我肯定还会再入手几套。所以在别人看来我好像有钱,其实我觉得是我有眼光有胆量而已。

有的时候,很多人都感觉到了,也看到了机会的来临,只可惜不相信,或者不敢信,存在侥幸心理,或者犹豫不决,就任由机会溜走了。

我预言一下临沂市的房价。2020年,河东均价破万。南坊均价15000,洋房破2万。老城区涨幅不会很大顶多一两千。经济开发区一直都是尾巴,只能被拽着涨一点,不会太高。

最后声明:本文观点只是个人想法。你们看到了不要批判。


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