当下的高层住宅,二三十年后可能变为“贫民窟”?专家这样分析!

信息北京 2020-02-14

高层住宅正在沦为“贫民窟”?专家:未来20-30年后,可能如此!

去欧美旅游,有心人会发现一件有趣的事情,这里的住房基本上都是低矮的小别墅,与我国现阶段的农村宅基地“自建小洋房”极其类似。不少人认为这是欧美国家逆城市化的发展模式,随着城市化水平的不断提高,大城市人口增多到了一定程度,人们更愿意返璞归真、回归田园,于是城里人往乡下走,栋栋小别墅应运而生。

原因真的是这样吗,并不见得,在欧美这些国家地广人稀的土地上,我们能见到的高楼大厦的基本上仅仅存在于几个国家级的大城市,并不是他们没钱建房子、更不是不愿意居住在高楼,是确实没必要如此,土地广袤、人口稀少注定诞生这种建筑模式。

在我国,不管大城市还是小县城,高楼座座拔地起、没有高楼大厦就谈不上城市化、住不起高楼就不是城里人,这可能是当下人们最明显的心理感知。

随着我国城市化进程的加快,农村人有点出息的争相往镇上挤,在镇上买房立业。小镇的人也不甘堕落,挣了钱了之后,很多人举家搬迁至小县城,终于住上了火柴盒式的房子,成为了县城人。县城人发展好一点的,迁移到了大城市和省会城市,这里工作机会多、收入更高、社会资源更丰富。

这是当下人口流动的主要趋势,也是我国城市化进程中一个鲜明的缩影。

纵观我国的各大城市,从小县城到北上广深大城市,每座城市都有高楼大厦,发展晚、速度快,高楼早已见怪不怪,被称之为基建狂魔除了高速公路和高速铁路之外,建高楼大厦的速度也不得不佩服。众所周知,商品房的产权是70年,水泥使用寿命是50年,那么几十年后高层住宅房子会怎么样呢,以前很少人想过这个问题,因为现在的房子基本上都是新的,超过20年的房子上少之又少。

至于以后房子会成什么样子,我们可以从房龄已经达到20年的城中村、老破小房子管中窥豹。虽然现在看来,这些房子成为了让人食之无味的老破小房子,居住舒适度非常低,但是在20年前,这可是当时的市中心、属于豪华地段,这样的房子在当时也是崭新崭新、被人追捧的。

20年弹指一挥间,时光流逝,淡去了往日的风采,只留下岁月沧桑的痕迹。

北京大学光华管理学院朱国钟之前做过这样一项研究,他通过大量的数据模拟,分析指出以后我国可能出现大量的贫民窟,不在低矮的建筑区,而可能存在于高层住宅区。

想象一下这一幕景象,栋栋高楼大厦,竟然能成为贫民窟?与当下光鲜亮丽的城市建筑物完全背道而驰,有没有可能呢?在世界上其他国家貌似没有这样的先例,不过在香港的一些地区可以见到这番景象,高层住宅的最后真的成为了贫民窟。

为啥专家有这方面的忧虑呢,主要在于高楼难以拆迁、几十年后维修难、居住质量下降等问题。当下的高层住宅,二三十年后可能变为“贫民窟”?不少专家是这样分析认为的。

各位吃瓜群众,你怎么看待?欢迎留言探讨。