财经早报:重磅!小产权合法了吗?我国非农用地不再“必须国有”

西宁资讯 2019-08-03

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头条解读

重磅!小产权合法了吗?我国非农用地不再“必须国有”

23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改,扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

人民日报

点评:

这个政策影响有多大?小产权房会转正吗?


农村的集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。土地管理法规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


著名地产分析专家张大伟老师认为:

1、小产权房目前没有任何转正的可能性。2、宅基地的价值肯定越来越高,现在家里有农村户口的,尽量别全部转城市户口。3、非农村户口买宅基地的价值不高,如果买个大棚房,就当租金。4、未来商业类土地价格肯定会降低,同比是城乡结合处。


集体经营土地入市是乡村振兴战略的重要政策之一。农村集体经营性用地入市,就是允许农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁,实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。


集体经营性建设用地入市有哪些好处?一定程度上增加了城市经营性工业用地的供给渠道,可缓解城市经营性工业用地压力;能大幅提高集体经营性建设用地的转让价格,有利于盘活农民的集体经营性建设用地资产。

精选评论

彩虹果: 工业、商业同权同价从法律上找到了依据,宅基地已经纳入自然资源评价范围,为转正做好准备,估计离真正上市还路漫漫……