未来5年,该“留钱”还是“买房”?这样一分析就不会弄错了!

中国汽配网 2020-02-14

未来5年,该“留钱”还是“买房”?这样一分析就不会弄错了!

买房还是留钱,这个问题似乎成为了当下的热门话题,如果把这个话题放在5年前,相信很多人毫不犹豫地回答“买房”,有多少钱就买多少房,因为在5年前,房产增值速度比留钱要快得多。在房价快速上涨的年份里,房子增值速度远远高于存款增值速度,不过在房价平稳的年份里,到底哪个增值快,似乎不太明确。那么,2019年买房,是“聪明”还是“愚蠢”?专家的分析让我坚定信心!

一、留钱还是买房,先看看各方权威机构关于房价的预测。

根据社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,在这本书里,社科院分析,2018年全国商品房住宅平均价格增长为12.2%,高于预期上涨,预计2019年全国房价平均销售价格增长7.6%,平均房价大约是9203元/平方米。一些重点城市的房价上涨可能与超过这个预期值,所以建议对个别重点城市加大监测和预警,要防止房地产市场的过大波动。

社科院指出,在2019年货币继续放松的可能性比较小,所以岁房地产市场的刺激性作用也大大减小,再加上房住不炒和因城施策的调控思想没有改变,所以估计今年的房地产投资、销售增长速度应该有所放缓,房地产行业依然不会改变“平稳发展”的基本趋势

从社科院的预测来看,对房价是看涨的,只是涨幅维持在一定的范围之内,房价仍然是以平稳为主。在过去的几年时间,社科院也分别对每一年的房价做出过预测,实际情况与预测基本上相差无几,当然了,也有失准的时候,也曾被人称之为“投钱币”的预测办法。

除了社科院对2019年的房价预测之外,看待房价走向,我们更应该关注国家在这方面的方向指引,5月份刚刚过去,当国家统计局发布最新的房价之后,住建部接连发声,再次对几大房价涨幅比较明显的城市作出预警,提示要格外关注和防范市场波动,再次重提坚持房住不炒不动摇,实现房地产稳地价、稳房价稳预期的目标。

社科院预测:房价涨幅7.6%,如果同等价值的房产,则可能增值+7.6%,属于不错的增值。

定期存款:银行定期按照1年、2年、3年、5年存款利率不同,如果是未来一年的话,定期存款利率不会高于2%,一般是1.75%,5年的最高4.5%。存钱的话可能增至最多+4.5%,这还是5年定期。

二者差距非常明了,不过也不能用字面意思来判断,买房还是存钱,继续看看政策导向。

二、留钱还是买房,我们需要看买房政策如何。

如果仅仅从字面意思来看,未来一年仍然是买房增值的快,不过实际情况真的是这样么?并不见得。房地产属于高速发展的行业,行情瞬息万变,加之以调控如影随形,让人捉摸不透,很容易掉进坑里。该不该买房,不仅要看收益如何,更重要地是看国家给予的房地产政策导向如何。

2019年及以后的几年里,房住不炒依然不会松懈,差异化调控和因城施策依然是主要调控手段,这些调控举措都指向于维持房地产的平稳健康发展,防止房市的大起大落。这一点在住建部的三令五申中就可以知道,除此之外,像新华社、人民日报也多次表态类似观点,在第前几个月的70城房价数据出炉之后,人民日报就发文表示“楼市阳春难成盛夏”,持有这种念头的人可能是空想。在此之后,人民日报又指出“调控不会松懈,各大城市要落实房产调控的主体责任制。”从种种官方定调来看,房价依然是维稳。

三、留钱与买房的问题,看房屋持有成本。

除了房价平稳之外,房地产各项规范也逐渐建立起来。特别要提到房地产税,房地产税与房地产以往的其他税不同,根据已经明确的定性来看,房地产税属于财产持有税,也就是说只要你又这套房子,不管这套房是是否出售,都应该要缴税的,这就会大大增加房屋财产持有的成本。

以往的各项税费只有交易时才会产生,并且作为房屋出售者,是具有主动权和话语权,一套本来预计售价50万的房子如果要交2万元的税,那么房东可以把售价定在52万元,这样就变相把税费转嫁给了购房者。转嫁原则在房地产税完全不适用,因为不出售也需要缴税。

从以上的两点来看,一方面在房价平稳的大环境下,各地城市房价变化不一,有的可能上涨、有的可能下跌,所以买房还是留钱因城市而异,这一点需要关注。另外,随着房地产税的呼之欲出,很大程度上会增加购房者的持有成本,这对多套房的购房者而言并不是什么好消息,所以留钱还是买房需要了解清楚。

而作为刚需者而言,一方面房价平稳,仍然是买房的好时机,总不能等着房价上涨期再去购买吧,另一方面房地产税等政策似乎短期内与刚需没有太大的关系,刚需买房始终是国家政策保障的对象,该买房还是可以买的。